Polisle Kiracı Çıkarmak ve Hukuki Süreci
Polisle Kiracı Çıkarmak Nedir?
“Polisle kiracı çıkarmak” ifadesi, genellikle bir ev sahibinin, kira ilişkisi sona eren ya da belirli şartlara uymayan bir kiracıyı evden tahliye etmek amacıyla polisten yardım talep etmesi anlamına gelir. Ancak bu durum, hukuki bir çerçeveye oturtulmadan yapılamaz ve çoğu zaman yanlış anlaşılmalara veya hak ihlallerine yol açabilir. Çünkü ev sahibinin mahkeme kararı olmaksızın kiracıyı zorla evden çıkarmaya çalışması Türk Ceza Kanunu’na göre konut dokunulmazlığının ihlali suçu oluşturur. İşte bu konu hakkında bilinmesi gerekenler: Polis, yalnızca kamu düzenini sağlamakla yükümlüdür ve sivil kira uyuşmazlıklarında doğrudan müdahale etme yetkisi yoktur. Polis, yalnızca tahliye sırasında bir mahkeme kararına dayanarak, icra memurunun talebi üzerine olay yerinde bulunabilir.
Kiracı Tahliye Süreci
Bir kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibinin, yasal süreci takip etmesi gerekir. Bu süreç şu şekildedir:
1. İhtarname Gönderilmesi
Ev sahibi, tahliye talebini noter aracılığıyla veya yazılı bir şekilde bildirmelidir.
2. Tahliye Davası Açılması
Eğer kiracı belirtilen süre içinde evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
3. Mahkeme Kararı
Tahliye, yalnızca mahkeme kararıyla mümkündür. Mahkeme kararı olmadan yapılan tahliye işlemleri hukuka aykırıdır.
4. İcra Müdürlükleri Aracılığıyla Tahliye
Mahkeme kararı alındıktan sonra icra müdürlüğü tarafından tahliye işlemi gerçekleştirilir. Polis, yalnızca bu süreçte destek amacıyla bulunabilir.
Hukuka Aykırı Tahliyeler ve Sonuçları
Ev sahibinin mahkeme kararı olmadan kiracıyı zorla evden çıkarmaya çalışması hukuka aykırıdır ve kiracı tarafından şikâyet edilirse, ev sahibine karşı tazminat davası açılabilir.
- Elektrik, su, doğalgaz kesme gibi girişimler: Bu tür uygulamalar da hukuka aykırıdır ve cezai yaptırımları vardır.
- Tehdit ve zor kullanma: Ev sahibinin kiracıyı fiziksel veya psikolojik baskıyla tahliye etmeye çalışması suç teşkil eder.
Kiracının Hakları
Kiracı, aşağıdaki haklara sahiptir:
- Tahliye edilmeden önce mahkeme kararı olmasını talep etme.
- Hukuka aykırı tahliye girişimleri durumunda savcılığa başvurma.
- Ev sahibinin kötü niyetli davranışlarına karşı tazminat talep etme.
Polisle Kiracı Çıkarmak Ne Kadara Mal Olur?
Polisle kiracı çıkarmak, yasal süreçler çerçevesinde bir tahliye işlemi olduğu için genellikle icra müdürlüğü ve mahkeme masraflarını kapsar. Bu süreçte oluşabilecek masraflar şunlardır:
a. İhtarname Gönderme Masrafları
- Eğer kiracıya tahliye talebi için noter aracılığıyla bir ihtarname gönderilecekse, noter masrafı ortaya çıkar.
- Masraf: Genellikle 500-1500 TL arasında değişir (noter ücretine ve gönderilen içeriğin uzunluğuna göre).
b. Tahliye Davası Masrafları
Eğer kiracı tahliye talebine uymuyorsa, ev sahibi mahkemeye başvurmak zorundadır. Tahliye davası açmanın maliyetleri:
- Dava Harcı: Mahkemeye başvuru sırasında ödenir. Yaklaşık 500-1500 TL arasında değişebilir.
- Avukat Ücreti: Eğer bir avukat tutulursa, bu da ek bir maliyet oluşturur. Avukatlık ücreti, tahliye işleminin karmaşıklığına göre değişir ve genellikle 10.000-20.000 TL arasında olabilir.
- Posta Masrafları: Tebligat gönderimleri için ortalama 200-500 TL.
c. İcra Müdürlükleri Aracılığıyla Tahliye Masrafları
Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra, icra müdürlüğüne başvurularak tahliye işlemi başlatılır. Bu aşamada:
- İcra Dosya Açılış Harcı: İcra müdürlüğüne başvuru için ödenir. Yaklaşık 300-500 TL.
- Polis Talebi: Polis, yalnızca icra müdürlüğünün tahliye işlemlerinde güvenliği sağlamak amacıyla ücretsiz olarak destek verir. Bu hizmet için doğrudan bir ücret talep edilmez.
- Nakliye ve Kilit Değişimi: Tahliye sırasında kiracının eşyaları taşınacaksa veya yeni kilit takılması gerekiyorsa, bu hizmetler için ek masraflar doğabilir:
- Nakliye: 2000-5000 TL
- Kilit değişimi: 300-1000 TL
d. Ekstra Masraflar
- Zabıt Katibi Ücreti: İcra müdürlüğü memurunun yanında bulunan zabıt katibi için ek ücret talep edilebilir (100-300 TL arası).
- Tazminat Riski: Eğer kiracıya karşı hukuka aykırı bir işlem yapılmışsa, kiracı tazminat talebinde bulunabilir. Bu durum davayı karmaşıklaştırabilir ve masrafları artırabilir.
e. Tahmini Toplam Maliyet
Kiracı tahliyesinin toplam masrafı, yukarıdaki tüm kalemler dahil edildiğinde, 5.000 TL ile 30.000 TL arasında değişebilir. Masraflar, işlemin detaylarına, avukatlık hizmetine ve davanın uzunluğuna bağlıdır. Eğer masrafları azaltmak veya süreci hızlandırmak istiyorsanız, bir gayrimenkul hukuku avukatı ile çalışarak daha doğru bir yol haritası çizebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
1-Kiracı tahliye davası ne kadar sürer?
Genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanır.
2-Elektrik ve su kesmek hukuki mi?
Hayır. Elektrik ve su kesmek hukuka aykırıdır ve cezai yaptırımları vardır.
3-Polis kiracı tahliyesinde nasıl rol oynar?
Polis, yalnızca icra müdürlüğü tarafından yürütülen tahliye işlemleri sırasında güvenliği sağlamak için hazır bulunur.
Sonuç
“Polisle kiracı çıkarmak” ancak hukuki bir sürecin sonunda, mahkeme kararı ve icra müdürlüğü talimatıyla yapılabilir. Aksi halde bu işlem, hem ev sahibi hem de kiracı açısından ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Böyle bir durumla karşılaşmanız halinde, mutlaka bir gayrimenkul hukuku avukatı ile görüşmeniz tavsiye edilir.
