2024 Temmuz Ayı Kira Artış Oranı:

1. TÜFE Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

TÜFE, belirli bir dönemde tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimi ölçen bir endekstir. TÜFE, ekonomik politikalarda önemli bir rol oynar ve kira artış oranlarının belirlenmesinde kullanılır. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması, kira artış oranlarının hesaplanmasında temel alınır.

2. 2024 Temmuz Ayı Kira Artış Oranı

2024 yılı Temmuz ayı için TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre kira artış oranı %65,07 olarak belirlenmiştir. Bu oran, kiracıların kira sözleşmelerini yenilerken karşılaşacakları maksimum artış oranını ifade eder. Son iki yıldır hükümetin uyguladığı %25’lik kira zammı sınırlaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir ve kira artışları yeniden TÜFE üzerinden yapılacaktır.

3. Kira Artış Oranı Hesaplama Örneği

Temmuz 2024 kira artış oranının nasıl hesaplandığını anlamak için aşağıdaki örneği inceleyebilirsiniz:

• Mevcut Kira Bedeli: 10,000 TL
• Kira Artış Oranı: %65,07
• Kira Artış Tutarı: 6,507 TL
• Aylık Yeni Kira Tutarı: 16,507 TL

Bu örnekte, mevcut kira bedeli 10,000 TL olan bir kiracının yeni kira bedeli, %65,07’lik artışla 16,507 TL olacaktır.

4. Kira Sözleşmelerindeki Artış Oranlarına İlişkin Anlaşmalar

Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesindeki artış oranına ilişkin anlaşmalar, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında TÜFE’deki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Taraflar arasında bu orandan daha düşük oranda kararlaştırılan artışlar geçerli olup, bu orandan daha yüksek belirlenen artış oranı ise geçersizdir. Bu düzenleme, kiracıların korunmasını sağlarken, kira artışlarının ekonomik koşullara uygun olmasını temin eder.

5. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranlarına dair hükümler içerir. TBK 344. maddeye göre, taraflar arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşma sağlanmışsa, bu anlaşma geçerli olmakla birlikte, belirlenen artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Kanun, kiracının ekonomik koşullara göre adil bir şekilde korunmasını amaçlar. İşte TBK 344. maddeye ilişkin temel hükümler:

• Artış Oranı: Kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranı, bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz.
• Geçersizlik: Bu orandan daha yüksek belirlenen artış oranı geçersiz sayılır ve TÜFE oranı uygulanır.
• Anlaşmalar: Taraflar, TÜFE oranından daha düşük bir artış oranı belirleyebilir, bu durumda daha düşük oran geçerli olur.

6. Kira Tespit Davasının Şartları Nelerdir?

Kira tespit davası, belirli şartlar altında açılabilir. Genellikle kira sözleşmelerinde artış oranı belirlendiğinden bu tür davalar sıkça gündeme gelmemektedir. Ancak, 5 yıllık sürenin dolması nedeniyle açılacak olan kira tespit davaları belirli şartlara tabidir:

• Kira Sözleşmesi: Kiracı ile kiraya veren arasında düzenlenmiş bir kira sözleşmesi olmalıdır.
• 5 Yıllık Süre: 5 yıllık sürenin geçmiş olması veya kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde artışın ne şekilde olacağına ilişkin bir hüküm bulunmaması gerekir.
• Hukuki Yarar: Kira bedelinin tespiti davası açmakta davacının hukuki yararının bulunması gerekmektedir.

Daha ayrıntılı bilgi için “Kira Bedelinin Tespiti” konulu makalemize buradan ulaşabilirsiniz.

7. Kira Artış Oranlarının Geçmişi

Geçmiş yıllarda kira artış oranları, hükümetin uyguladığı sınırlamalar nedeniyle %25 ile sınırlandırılmıştı. Ancak 2024 yılı itibarıyla bu sınırlama kalkmış ve kira artışları yeniden TÜFE üzerinden yapılmaya başlanmıştır. Bu değişiklik, kiracıların ve ev sahiplerinin kira bedelleri konusunda daha fazla esneklik kazanmasına olanak tanır.

8. Sonuç

2024 yılı Temmuz ayı kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre %65,07 olarak belirlenmiştir. Bu oran, kira sözleşmelerini yenileyen kiracılar için uygulanacak maksimum artış oranını ifade eder. Kiracılar ve ev sahipleri, bu oranı dikkate alarak yeni kira bedellerini belirleyebilirler. Kira artış oranlarının geçmişine bakıldığında, hükümetin uyguladığı sınırlamaların sona ermesiyle birlikte, kira bedellerinde daha yüksek artışların yaşanması beklenmektedir.

9. Bademci Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu

Bademci Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu, Konya’da faaliyet gösteren önde gelen hukuk bürolarından biridir. Büromuz, müvekkillerine geniş bir yelpazede hukuki hizmetler sunmaktadır. Özellikle kira hukuku, tahliye davaları ve kira tespit davaları konularında uzmanlaşmış olan büromuz, Konya avukatları arasında saygın bir yer edinmiştir.

Avukat Arabulucu Hande Bademci ve Avukat Arabulucu Recep Bademci, hukuk alanındaki derin bilgileri ve yıllara dayanan tecrübeleri ile müvekkillerine en iyi hizmeti sunmayı amaçlamaktadır. Konya avukatları arasında tanınan ve güvenilen isimler olan Hande ve Recep Bademci, özellikle kira hukuku ve tahliye davalarında müvekkillerine etkili çözümler sunmaktadır.

Konya’da avukat arayışınız varsa, Bademci Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu, sizin için doğru adres olacaktır. Kira davaları, tahliye davaları ve diğer hukuki ihtiyaçlarınız için bizimle iletişime geçebilir, profesyonel ve güvenilir hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.

10. Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. 2024 yılı Temmuz ayı için bu oran %65,07 olarak açıklanmıştır.

2. Kira tespit davası nedir?

Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan davalardır. Bu davalar, kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse veya 5 yıllık süre dolmuşsa açılabilir.

3. TBK 344. madde neyi düzenler?

TBK 344. madde, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranlarına dair hükümleri içerir. Bu maddeye göre, artış oranı bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

4. Kira tespit davası açmak için hangi şartlar gereklidir?

Kira tespit davası açmak için kiracı ile kiraya veren arasında düzenlenmiş bir kira sözleşmesi olmalı, 5 yıllık süre geçmiş olmalı veya kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde artışın ne şekilde olacağına ilişkin bir hüküm bulunmamalıdır. Ayrıca, davacının hukuki yararı bulunmalıdır.

5. Temmuz ayı işyeri kira artış oranı nedir?

2024 Temmuz ayı için işyeri kira artış oranı da %65,07 olarak belirlenmiştir.

6. Haziran ayı kira artış oranı nedir?

Haziran ayı kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmiştir. Ancak bu oran, her ay değiştiği için 2024 Haziran ayı oranını güncel TÜFE verilerinden kontrol etmek gerekmektedir.

7. 1 Temmuz’dan sonra kira artış oranı nedir?

1 Temmuz 2024 tarihinden sonra kira artış oranı %65,07 olarak belirlenmiştir.

8. İşyeri kira artış oranı nedir?

2024 yılı Temmuz ayı için işyeri kira artış oranı %65,07 olarak belirlenmiştir.

9. Temmuz ayı tefe tüfe 2024?

2024 yılı Temmuz ayı için TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira artış oranı %65,07’dir. TEFE oranı ise farklı bir hesaplama yöntemine dayandığından, kira artışlarında kullanılmaz.

Kira sözleşmelerinizde yasal düzenlemeler ve güncel oranlar hakkında daha fazla bilgi için Bademci Hukuk ve Arabuluculuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.